Permission to Purchase – jak to działa? Kompletny przewodnik dla kupujących nieruchomość w TRNC
Cypr Północny przyciąga coraz więcej inwestorów z Polski i Europy. Atrakcyjne ceny, klimat i potencjał wzrostu kuszą, ale wiele osób nie zdaje sobie sprawy z kluczowego elementu zakupu nieruchomości: Permission to Purchase (PtP). To nie jest formalność, którą załatwia „ktoś”. To decydujący dokument, bez którego nie staniesz się w pełni legalnym właścicielem nieruchomości. Oto wszystko, co musisz wiedzieć.
Co to jest Permission to Purchase?
Permission to Purchase to oficjalne zezwolenie Rady Ministrów Tureckiej Republiki Cypru Północnego (TRNC), które uprawnia cudzoziemca do nabycia konkretnej nieruchomości i zarejestrowania jej na swoje nazwisko w urzędzie tapu (rejestrze gruntu).
Bez PtP:
- Nie możesz przepisać aktu własności (title deed) na siebie
- Masz tylko prawo do użytkowania, nie do własności
- Nie możesz sprzedać nieruchomości jako formalny właściciel
Kto musi uzyskać PtP?
Każdy cudzoziemiec, który chce kupić nieruchomość w TRNC, musi uzyskać PtP. Obejmuje to obywateli Unii Europejskiej, Wielkiej Brytanii, Rosji, Bliskiego Wschodu itd.
Wyjątki:
- Obywatele Turcji nie potrzebują pozwolenia
- Spółki zarejestrowane lokalnie w TRNC (choć obowiązują inne procedury)
Jak wygląda procedura?
- Złożenie wniosku przez prawnika lub agenta (nie robisz tego samodzielnie)
- Dołączenie dokumentów:
- Kopia paszportu
- Umowa kupna
- Plan sytuacyjny nieruchomości
- Dane poprzedniego właściciela i stan prawny
- Zaświadczenie o niekaralności z kraju pochodzenia (wymagane dla większości nacji)
- Tłumaczenia przysięgłe i uwierzytelnienie dokumentów
Ile trwa uzyskanie PtP?
- Minimalnie: 4 miesiące
- Najczęściej: 6–12 miesięcy
- Zdarza się: 18+ miesięcy (gdy są wątpliwości prawne lub polityczne)
Nie istnieje tryb przyspieszony, ale warto zadbać o kompletność dokumentów i dobrego przedstawiciela.
Czy można kupić bez PtP?
Tak, możesz podpisać umowę i zapłacić, ale:
- Nie będziesz wpisany do tapu jako właściciel
- Nieruchomość formalnie pozostaje w rękach sprzedającego lub developera
- Może to ograniczać Twoje prawa do sprzedaży, wynajmu, dziedziczenia
- W razie konfliktu prawnego masz bardzo ograniczoną ochronę
Dlaczego urząd może odmówić?
- Nieruchomość znajduje się w pobliżu obszaru wojskowego
- Wnioskodawca przekroczył ustawowy limit – od 2025 roku cudzoziemcy mogą nabyć maksymalnie trzy nieruchomości (np. 3 apartamenty lub 2 wille), każda z osobnym PtP
- Brak łańcucha prawnego (np. tytuł sporny lub niepewny)
- Wnioskodawca figuruje w rejestrach kryminalnych
Co się dzieje po otrzymaniu zgody?
- Twój prawnik składa wniosek o przeniesienie tytułu własności (title deed)
- W urzędzie tapu płacisz podatek i opłaty skarbowe (3–6%)
- Stajesz się oficjalnym właścicielem
Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego, developer czasem kontynuuje budowę, zanim otrzymasz PtP. Ale jesteś zabezpieczony tylko umownie.
Jak się zabezpieczyć zanim dostaniesz PtP?
- Zarejestruj umowę kupna w urzędzie rejestrowym
- Kupuj tylko z prawnikiem, nigdy bez niezależnej weryfikacji
- Unikaj umów ustnych i „na słowo”
- Sprawdź, czy developer posiada legalne pozwolenia i czy działka nie jest objęta ograniczeniami
- Upewnij się, że sprzedający nie przekroczył limitu cudzoziemskich nabywców
