Cypr Północny czy Hiszpania? Gdzie lepiej kupić nieruchomość w 2025 roku?

Decyzja o zakupie nieruchomości za granicą to dla wielu nie tylko sposób na spełnienie marzeń o własnym miejscu w słońcu, ale przede wszystkim – poważna inwestycja. W czasach, gdy inflacja zjada oszczędności, a rynki nieruchomości w Europie Zachodniej stają się coraz mniej dostępne, inwestorzy szukają alternatyw.

W 2025 roku na celowniku znalazły się dwie bardzo różne, ale równie atrakcyjne lokalizacje: Cypr Północny i Hiszpania. Która z nich bardziej się opłaca? Gdzie zyskasz wyższy ROI, a gdzie poczujesz się bezpieczniej jako właściciel nieruchomości? Ten artykuł odpowiada na te pytania bez owijania w bawełnę.

1. Ceny nieruchomości: TRNC kontra Hiszpania 💶

🔹 Cypr Północny:

Na Cyprze Północnym wciąż znajdziesz oferty z segmentu „early investment”. Mieszkania w Iskele, Famagusta czy Tatlisu można kupić już od 1200–1600 EUR/m², co w porównaniu do Europy brzmi jak bajka. Nawet w uznawanym za „premium” rejonie Girne (Kyrenia), stawki rzadko przekraczają 2300 EUR/m².

👉 Dla 2+1 w dobrej lokalizacji zapłacisz 160–220 tys. EUR. 👉 Wille z prywatnym basenem i widokiem na morze startują od 250–300 tys. EUR.

🔹 Hiszpania:

W Costa del Sol, Costa Blanca czy nawet w okolicach Alicante trudno znaleźć coś poniżej 2200 EUR/m². Ceny w Barcelonie czy Marbelli sięgają 5000–7000 EUR/m² za średni standard.

👉 Apartament 2+1 w dobrej dzielnicy to koszt 300–400 tys. EUR. 👉 Wille? Od 500 tys. EUR w górę.

✅ Wniosek: Cypr Północny pozwala wejść na rynek inwestycyjny za 40–60% mniej przy porównywalnym standardzie.

2. ROI – Zwrot z inwestycji 📈

🔹 TRNC:

• Najem krótkoterminowy (Airbnb): brutto 10–12%, netto 7–9%
• Najem długoterminowy: 5–7% netto
• Sezon turystyczny coraz dłuższy – już nie tylko maj–wrzesień, ale też październik–listopad

👉 Przykład: apartament za 170 tys. EUR w Iskele generuje 14–17 tys. EUR przychodu rocznie przy średnim obłożeniu 70%.

🔹 Hiszpania:

• ROI brutto 4–6%, netto 2,5–4% (w miastach często mniej)
• Ograniczenia najmu turystycznego w wielu miastach (np. licencje w Walencji, limity w Barcelonie)
• Większe obciążenia fiskalne i wyższe koszty eksploatacyjne

👉 Przykład: apartament za 350 tys. EUR w Alicante daje 12–15 tys. EUR rocznego przychodu brutto

✅ Wniosek: TRNC oferuje nawet dwukrotnie wyższy zwrot z inwestycji – zwłaszcza przy wynajmie krótkoterminowym.

3. Podatki, koszty, opłaty 🧾

🔹 Cypr Północny:

• VAT: 5% (tylko rynek pierwotny)
• Tapu (tytuł własności): 3–6%
• Stamp Duty: 0,5%
• Dochód z najmu: 10% ryczałtu
• Brak podatku od zysków kapitałowych
• Niskie koszty notarialne i administracyjne

🔹 Hiszpania:

• VAT: 10% (nowe inwestycje)
• ITP (rynek wtórny): 6–10%
• Notariusz + rejestr: 2–3%
• Podatek od najmu: do 24% (dla nierezydentów)
• Zysk kapitałowy: 19–23%

✅ Wniosek: pod względem podatkowym i kosztowym Cypr Północny wygrywa bezdyskusyjnie.

4. Bezpieczeństwo prawne i formalności ⚖️

🔹 TRNC:

• Brak pełnego uznania międzynarodowego
• System tytułów własności (Turkish Title, Exchange Title, Leasehold) – wymagają sprawdzenia
• Konieczne pozwolenie na zakup (Permission to Purchase)
• Niska transparentność systemu rejestrowego

🔹 Hiszpania:

• Stabilny system prawny UE
• Numer NIE, pełna rejestracja notarialna i elektroniczna
• Uproszczone procedury zakupowe
• Wysoki poziom ochrony prawnej inwestora zagranicznego

✅ Wniosek: Hiszpania oferuje większe bezpieczeństwo formalne, choć za cenę większych podatków.

5. Styl życia i klimat 🌴☀️

🔹 TRNC:

• 320 dni słonecznych w roku
• Koszty życia niższe o 30–40% niż w Hiszpanii
• Bardziej konserwatywna kultura, silny wpływ Turcji
• Mniejszy tłok, spokojniejszy styl życia

🔹 Hiszpania:

• Śródziemnomorski lifestyle, otwartość kulturowa
• Rozwinięta infrastruktura – lotniska, koleje, służba zdrowia
• Drożej, ale „po europejsku” – restauracje, szkoły, usługi

✅ Wniosek: TRNC dla szukających spokoju i oszczędności, Hiszpania dla tych, którzy chcą „mieć wszystko pod ręką”.

6. Dla kogo która opcja? 🎯

Podsumowanie: gdzie lepiej? 🧠

Nie ma jednej odpowiedzi – bo wszystko zależy od tego, czego naprawdę szukasz.

Chcesz stabilizacji, pełnego wsparcia prawnego i życia w UE? Postaw na Hiszpanię. Chcesz zysków, tańszego wejścia i gotowości na więcej formalności? Wybierz TRNC.

📈 Inwestowanie nie jest emocją – to kalkulacja. A najlepiej kalkuluje się z kimś, kto zna oba rynki.