Wszystko o dokumentach potrzebnych po zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym
Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym (TRNC) to proces, który – choć prostszy niż w wielu krajach UE – wymaga przejścia przez szereg formalności i zabezpieczenia wszystkich dokumentów. Dla obcokrajowców, którzy chcą uniknąć kosztownych błędów, kluczowe jest poznanie kolejności kroków, wymaganych zezwoleń oraz terminów, których trzeba przestrzegać.
Poniżej znajdziesz najbardziej szczegółowy przewodnik po dokumentach, podatkach, rejestracji i procedurach związanych z zakupem nieruchomości w TRNC w 2025 r.
📑 1. Rejestracja umowy sprzedaży w Land Registry (Tapu Dairesi)
Cel: zabezpieczenie praw nabywcy i wpis do rejestru państwowego.
Termin: maksymalnie 21 dni od podpisania umowy sprzedaży.
Wymagane dokumenty:
- oryginał podpisanej umowy sprzedaży (po turecku i/lub angielsku),
- kopia paszportu kupującego,
- numer podatkowy (Tax Number),
- dowód wniesienia opłaty skarbowej (Stamp Duty).
Opłaty:
- Opłata rejestracyjna: 0,5% wartości nieruchomości (płatna w urzędzie),
- Stamp Duty: standardowo 0,5%, czasem promocyjnie obniżane (sprawdź aktualne stawki w urzędzie podatkowym).
📌 Pro tip: Brak rejestracji w terminie może skutkować utratą praw do nieruchomości w przypadku problemów z deweloperem.
🛂 2. Permission to Purchase (PTP) – zezwolenie na zakup przez cudzoziemca
Cel: uzyskanie zgody Rady Ministrów TRNC na wpisanie nieruchomości na Twoje imię w księgach wieczystych.
Procedura:
- Złożenie wniosku przez prawnika w imieniu kupującego.
- Dołączenie dokumentów:
- kopia paszportu,
- umowa sprzedaży,
- plan lokalizacyjny nieruchomości,
- potwierdzenie braku rejestru karnego (w wielu przypadkach uzyskuje to prawnik).
- Weryfikacja bezpieczeństwa przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych.
- Decyzja Rady Ministrów.
Czas oczekiwania: średnio 8–12 miesięcy (w 2025 r. obserwuje się lekkie przyspieszenie procedur w stosunku do lat poprzednich).
📌 Ważne: Bez PTP nie możesz uzyskać Tapu (aktu własności) – masz prawo do korzystania z nieruchomości, ale nie jesteś jeszcze jej formalnym właścicielem w rejestrze państwowym.
📜 3. Podatek od zakupu nieruchomości
Podatek od zakupu (Transfer Fee) płaci się w momencie przeniesienia Tapu.
Stawki (2025):
- 3% wartości nieruchomości dla pierwszej nieruchomości kupowanej przez cudzoziemca,
- 6% dla kolejnych nieruchomości.
💡 Można skorzystać z jednorazowej ulgi na pierwszą nieruchomość, obniżając stawkę z 6% do 3%.
📌 Uwaga: Podatek płacony jest w urzędzie Tapu w momencie finalizacji przeniesienia własności.
📄 4. Tapu – akt własności
Co to jest?
Tapu to dokument potwierdzający Twoje prawo własności w rejestrze państwowym TRNC.
Kiedy możesz go uzyskać?
- Po uzyskaniu PTP,
- Po opłaceniu Transfer Fee,
- Po uregulowaniu wszystkich zobowiązań podatkowych.
Rodzaje Tapu:
- Freehold – pełne prawo własności,
- Leasehold – dzierżawa na określony czas (rzadziej spotykana w TRNC).
💰 5. Dodatkowe podatki i opłaty
Oprócz Transfer Fee musisz przygotować się na:
- VAT (KDV) – 5% wartości nieruchomości (zwykle przy zakupie od dewelopera),
- Opłata za wodomierz i licznik energii – ok. 3000–5000 TRY,
- Opłata za rejestrację w gminie – ok. 500–1500 TRY.
📅 6. Kolejność kroków – praktyczna lista
- Podpisanie umowy sprzedaży z deweloperem/sprzedawcą.
- Wniesienie depozytu i/lub zaliczki.
- Uzyskanie numeru podatkowego.
- Rejestracja umowy w Tapu Dairesi (w ciągu 21 dni).
- Złożenie wniosku o PTP.
- Opłacenie podatków i opłat bieżących.
- Odbiór kluczy i rozpoczęcie korzystania z nieruchomości.
- Po uzyskaniu PTP – przeniesienie Tapu na Twoje imię.
⚠️ 7. Najczęstsze błędy kupujących
❌ Niezarejestrowanie umowy w terminie,
❌ Brak prawnika – samodzielne procedury to ryzyko utraty pieniędzy,
❌ Nieuwzględnienie VAT-u i dodatkowych opłat w budżecie,
❌ Zakup bez sprawdzenia statusu tytułu własności (Title Deed Type).
📝 8. Podsumowanie
Zakup nieruchomości w TRNC to proces dość przejrzysty, ale wieloetapowy. Największym wyzwaniem jest czas oczekiwania na Permission to Purchase, dlatego warto zacząć procedurę natychmiast po podpisaniu umowy. Korzystanie z lokalnego prawnika nie tylko przyspiesza sprawy, ale też eliminuje ryzyko kosztownych błędów.
