Permission to Purchase – jak to działa? Kompletny przewodnik dla kupujących nieruchomość w TRNC

Cypr Północny przyciąga coraz więcej inwestorów z Polski i Europy. Atrakcyjne ceny, klimat i perspektywa wzrostu kuszą, ale kluczowym elementem zakupu nieruchomości jest uzyskanie Permission to Purchase (PtP) – oficjalnego zezwolenia Rady Ministrów TRNC na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.

Co to jest Permission to Purchase?

Permission to Purchase to:

• Decydujący dokument, bez którego kupujący nie zostanie wpisany jako pełnoprawny właściciel nieruchomości w rejestrze gruntów (tapu).
• Formalne zezwolenie na zakup konkretnej nieruchomości.
• Warunek do przeniesienia tytułu własności (title deed) na nabywcę.

Kto musi uzyskać PtP?

• Każdy cudzoziemiec, w tym obywatele UE, Wielkiej Brytanii, Rosji, Bliskiego Wschodu.
• Wyjątki: obywatele Turcji oraz spółki lokalne zarejestrowane w TRNC.

Proces uzyskania PtP – krok po kroku

1. Wniosek składany przez prawnika lub agenta (kupujący nie załatwia osobiście).
2. Do wniosku dołącza się:
   • Kopię paszportu.
   • Umowę kupna nieruchomości.
   • Plan sytuacyjny działki/mieszkania.
   • Dokumenty potwierdzające dotychczasowy stan prawny nieruchomości.
3. Zaświadczenie o niekaralności (wymagane w większości przypadków).
4. Tłumaczenia przysięgłe i uwierzytelnienia dokumentów.
5. Rada Ministrów TRNC rozpatruje wniosek.

Czas oczekiwania i ewentualne opóźnienia

• Minimalny czas: 4 miesiące.
• Standardowo: 6–12 miesięcy.
• W przypadku wątpliwości lub problemów prawnych: do 18+ miesięcy.
• Brak trybu przyspieszonego.

Co się dzieje po uzyskaniu PtP?

• Prawnik składa wniosek o przeniesienie tytułu własności w urzędzie tapu.
• Kupujący płaci podatek i opłaty skarbowe (3–6% wartości nieruchomości).
• Kupujący staje się oficjalnym, pełnoprawnym właścicielem.

Limity i ograniczenia (aktualizacja 2025)

• Od 2025 roku limit nabycia wynosi maksymalnie 3 nieruchomości na jednego cudzoziemca.
• Każda nieruchomość musi posiadać osobny PtP.
• Limit jest stosowany także do spółek zagranicznych kontrolowanych przez cudzoziemców.
• Nieruchomości blisko terenów wojskowych lub o niejasnym stanie prawnym mogą zostać odrzucone.

Najczęstsze powody odmowy PtP

• Nieruchomość położona w strefie wojskowej lub o ograniczonym dostępie.
• Przekroczenie limitu posiadanych nieruchomości.
• Brak pełnej dokumentacji prawnej, np. sporne prawa do gruntu.
• Negatywna historia prawna wnioskodawcy (np. wpis w rejestrze karalności).
• Wadliwe lub niekompletne tłumaczenia dokumentów.

Jak się zabezpieczyć przed problemami?

• Kupuj wyłącznie z pomocą doświadczonego prawnika i sprawdzonego agenta.
• Zawsze weryfikuj tytuły własności i prawo do sprzedaży.
• Unikaj umów ustnych i porozumień „na słowo”.
• Rejestruj umowę kupna w lokalnym urzędzie rejestrowym.
• Upewnij się, że developer ma wszystkie legalne pozwolenia.
• Sprawdź, czy sprzedający nie przekroczył limitu PtP.

Typowe koszty i opłaty związane z PtP

• Opłaty urzędowe za złożenie wniosku PtP (zmieniają się zależnie od nieruchomości).
• Podatek i opłaty skarbowe przy wpisie do tapu: 3–6% wartości nieruchomości.
• Koszty prawnika i pośrednika (umówione indywidualnie).

Konsekwencje braku PtP

• Brak wpisu do oficjalnego rejestru właścicieli.
• Posiadanie jedynie prawa do użytkowania, ale nie pełnej własności.
• Ograniczone prawo do dalszej odsprzedaży, dziedziczenia i wynajmu.
• Możliwe problemy prawne i mniejsza ochrona inwestycji.

FAQ: Najczęściej zadawane pytania o PtP

Czy mogę zacząć korzystać z nieruchomości przed otrzymaniem PtP?
Tak, ale ryzykujesz pełne prawa własności i ochronę prawną. Warto podpisać zabezpieczające umowy.

Czy limity można obejść przez spółki?
Limit jest również egzekwowany dla spółek kontrolowanych przez osoby fizyczne spoza TRNC.

Jak długo ważne jest PtP?
PtP jest ważne na zakup konkretnej nieruchomości i obowiązuje do momentu przeniesienia tytułu własności.

Co zrobić, jeśli PtP zostanie odmówione?
Skonsultuj się z prawnikiem w celu przeanalizowania powodów i ewentualnego odwołania.

Podsumowanie

Permission to Purchase to fundament legalnego nabycia nieruchomości na Cyprze Północnym. Procedura jest stosunkowo długa i wymaga staranności dokumentacyjnej oraz wsparcia ekspertów. Znajomość limitów i potencjalnych pułapek oraz odpowiednie zabezpieczenia pozwalają bezpiecznie i efektywnie inwestować w TRNC.