Proces zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym – krok po kroku
Zakup nieruchomości za granicą może wydawać się skomplikowany. Proces zakupu nieruchomości Cypr Północny jest jednak przejrzysty, o ile przestrzegasz kilku zasad i korzystasz z odpowiednich specjalistów. W tym przewodniku przedstawiamy kompletny proces zakupu – od pierwszego kontaktu do odbioru kluczy.
🧭 1. Wybór nieruchomości
Proces zaczyna się od określenia Twojego celu:
- inwestycja z wynajmem
- wakacyjny apartament
- dom na stałe
- flip lub zakup off-plan
👉 Wybierasz nieruchomość z oferty online lub kontaktujesz się z doradcą. Warto wcześniej określić budżet i preferencje (lokalizacja, metraż, typ: apartament/willa).
📑 2. Rezerwacja nieruchomości
Jeśli znajdziesz coś interesującego – możesz zarezerwować nieruchomość.
To blokuje ofertę na 2–4 tygodnie i daje czas na analizę dokumentów.
Rezerwacja obejmuje:
- podpisanie „reservation form”
- wpłatę zaliczki (zwykle 1000–5000 euro)
- ustalenie harmonogramu płatności
📌 Zaliczka jest często bezzwrotna – dlatego prawnik powinien zobaczyć dokumenty jeszcze przed jej wpłatą.
⚖️ 3. Zatrudnienie prawnika
Niezależny prawnik to klucz do bezpiecznej transakcji.
Reprezentuje Twoje interesy, analizuje tytuł własności, umowę i cały proces.
Zakres obowiązków:
- sprawdzenie tytułu własności
- wykrycie hipotek, długów, ograniczeń
- rejestracja umowy w Land Registry
- przygotowanie pełnomocnictwa (jeśli nie jesteś na miejscu)
💶 Koszt: 1000–1500 euro
📌 Nie korzystaj z prawnika „polecanego” przez dewelopera – wybierz niezależnego. Pamiętaj, że obecnie prawnik musi też zweryfikować Twoją kondycję finansową i niekaralność.
📄 4. Analiza tytułu własności
Prawnik sprawdza:
- typ tytułu (Turkish Title, Exchange, Esdeger)
- pozwolenie na budowę
- pozwolenie na użytkowanie
- obciążenia i hipoteki
👉 Jeśli wszystko jest w porządku, przechodzisz do umowy głównej.
✍️ 5. Podpisanie umowy kupna
Umowa (Sales Agreement) zawiera:
- dane stron
- dokładny opis nieruchomości
- warunki płatności
- terminy przekazania
- zabezpieczenia prawne (np. kary umowne)
📌 Prawnik zapisuje umowę w urzędzie (Land Registry) w ciągu 21 dni – to zapewnia Ci ochronę prawną do momentu przeniesienia własności.
💰 6. Płatności
Zakup może być opłacony:
- jednorazowo
- w transzach (30/30/40, 50/50, itd.)
- w ratach u dewelopera (zwykle bez odsetek)
📌 Zawsze płacisz przelewem – nie gotówką. Zadbaj o potwierdzenia i faktury.
💡 Użyj fintechów (Wise, Revolut) – oszczędzisz na kursach i prowizjach.
🧾 7. Rejestracja i podatki
Obowiązki podatkowo-rejestracyjne:
- 0,5% podatek stemplowy
- opłata za rejestrację umowy (200–400 euro)
- VAT: około 5% przy nowych nieruchomościach (może być wyższy przy dużych powierzchniach), rynek wtórny zwolniony z VAT
- Podatek od przeniesienia własności: około 9% wartości nieruchomości
- opłata za akt własności (gdy dostępny)
📌 Prawnik zajmuje się wszystkim – ale Ty musisz przygotować środki z wyprzedzeniem.
🏠 8. Przekazanie nieruchomości
Po wpłacie pełnej kwoty i zakończeniu budowy (jeśli dotyczy), następuje:
- odbiór techniczny 👷
- podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego 📋
- przekazanie kluczy 🔑
📌 Sprawdź: instalacje, zgodność z planem, wyposażenie, dostęp do mediów.
📜 9. Przeniesienie tytułu własności
Ostatni etap – urząd przepisuje tytuł własności na Ciebie.
Wymaga:
- wszystkich wcześniejszych dokumentów
- opłat transferowych
- potwierdzenia uregulowania płatności
⚠️ Przy zakupach off-plan finalne przeniesienie tytułu może nastąpić kilka miesięcy po odbiorze.
✅ Podsumowanie
Proces zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym składa się z kilku jasno określonych etapów. Najpierw wybierasz nieruchomość i dokonujesz rezerwacji, wpłacając zaliczkę. Następnie zatrudniasz niezależnego prawnika, który sprawdza dokumentację i przygotowuje umowę kupna. Po podpisaniu umowy dokonujesz płatności – jednorazowo lub w ratach. Umowa jest rejestrowana, a po spełnieniu warunków następuje odbiór nieruchomości i przeniesienie tytułu własności.
Cały proces, prowadzony we współpracy z doświadczonym doradcą i prawnikiem, jest prosty i bezpieczny — o ile przestrzegasz odpowiednich kroków.
