Czy cudzoziemcy mogą legalnie kupować nieruchomości na Cyprze Północnym?
Cypr Północny przyciąga zagranicznych inwestorów nie tylko śródziemnomorskim klimatem i niskimi cenami, ale także rosnącą infrastrukturą i liberalnym podejściem do rynku nieruchomości. Zakup nieruchomości przez cudzoziemców jest legalny, ale obwarowany szeregiem wymogów formalnych. Od maja 2025 obowiązują nowe przepisy regulujące limit nabycia oraz obowiązki podatkowe. Poniżej znajdziesz szczegółowe omówienie aktualnego stanu prawnego.
🧾 Limit nieruchomości dla cudzoziemców (2025)
Zgodnie z obowiązującym prawem:
- Cudzoziemiec może nabyć do trzech nieruchomości na terenie TRNC
- Dozwolone kombinacje: np. 3 apartamenty, 2 wille, 1 dom + 1 działka + 1 apartament
- Każda nieruchomość wymaga osobnej zgody rządowej – Permission to Purchase (PtP)
📌 Wyjątek: obywatele Turcji nie podlegają tym limitom.
🏘️ Jakie nieruchomości można legalnie kupić?
✅ Dozwolone:
- Apartamenty z pełnym tytułem własności (lub tzw. „kat irtifak”)
- Willa z działką budowlaną do 1338 m² (lub do 3300 m² w przypadku budynku wolnostojącego)
- Działki budowlane pod warunkiem zabudowy jednym budynkiem mieszkalnym
❌ Niedozwolone:
- Grunty rolne, leśne i tereny wojskowe
- Zakup większych pakietów nieruchomości przez spokrewnionych cudzoziemców w jednym budynku
🛂 Permission to Purchase – fundament legalnego nabycia
Permission to Purchase to decyzja administracyjna wydawana przez Radę Ministrów TRNC, bez której cudzoziemiec nie może formalnie przepisać nieruchomości na siebie.
🔒 Bez PtP:
- Masz tylko umowę cywilną (prawo obligacyjne, nie rzeczowe)
- Nie masz prawa do sprzedaży, wynajmu ani dziedziczenia
- Nie jesteś chroniony jako właściciel w rejestrze tapu
Czas oczekiwania na PtP to zwykle 6–12 miesięcy.
📑 Etapy zakupu nieruchomości przez cudzoziemca
- Wybór nieruchomości i negocjacja ceny
- Podpisanie umowy przedwstępnej z zabezpieczeniem wpłaty
- Sprawdzenie statusu tytułu własności (np. Turkish Title)
- Rejestracja umowy w urzędzie tapu
- Złożenie wniosku o PtP przez prawnika
- Oczekiwanie na decyzję i finalizacja transakcji (przeniesienie tapu)
🔍 Zalecane jest korzystanie z usług niezależnego prawnika przez cały proces.
💸 Opłaty i podatki obowiązujące w 2025 roku
- 📌 Podatek od przeniesienia własności (Title Deed Transfer Tax):
- 3% dla pierwszej nieruchomości
- 6% dla drugiej i trzeciej
- 📌 VAT (jeśli dotyczy): 5%
- 📌 Rejestracja umowy: 0,5%
- 📌 Usługi prawne: ok. 1% ceny nieruchomości
- 📌 Dodatkowe koszty: notariusz, tłumaczenia, pełnomocnictwa, opłaty urzędowe (indywidualnie)
🧮 Łączne koszty transakcyjne wynoszą zazwyczaj od 5% do 9% wartości nieruchomości.
🛡️ Czy zakup jest bezpieczny?
Tak, jeśli spełnisz poniższe warunki:
✔️ Nieruchomość ma czysty tytuł własności (preferowany: Turkish Title)
✔️ Umowa kupna jest zarejestrowana
✔️ Uzyskano Permission to Purchase
✔️ Proces prowadzony był z udziałem prawnika
🚨 Ryzyko występuje przy zakupie „na słowo”, bez rejestracji lub sprawdzenia stanu prawnego działki.
📌 Podsumowanie
W 2025 roku Cypr Północny jest jeszcze bardziej otwarty na inwestycje zagraniczne. Zwiększenie limitu do trzech nieruchomości daje większą elastyczność dla inwestorów prywatnych i portfelowych. Warunkiem bezpiecznej inwestycji pozostaje uzyskanie Permission to Purchase i przestrzeganie lokalnych regulacji podatkowych oraz planistycznych.
Nie wiesz, czy dana nieruchomość spełnia warunki formalne? Skontaktuj się z lokalnym specjalistą zanim podpiszesz umowę.
